FAQ108 108 คำถามเพื่อการลงทุน

BOI
กรมศุลกากร
KM-IC
หลักสูตรฝึกอบรม BOI, IC, ศุลกากร
one-on-one Training
in-house Training
IC counter service
counter service

108 คำถามกับงาน BOI / ที่ดิน / สิทธิประโยชน์ มาตรา 27
การถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน
1 - 15 จาก 15 คำตอบ
page: 1/1
ALP108 เมื่อ 12 มค 59, 15:11 น.

ชาวต่างชาติถือหุ้น 100% สมารถซื้อที่ดินและถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตามมาตรา 27 ได้หรือไม่คะ

ADMIN เมื่อ 12 มค 59, 15:24 น. #1

นิติบุคคลที่มีต่างชาติถือหุ้นข้างมาก ปกติจะซื้อที่ดินและถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้

กรณีที่ได้รับส่งเสริมจาก BOI จะได้รับสิทธิประโยชน์ตาม ม.27 ซึ่งจะสามารถถือกรรมสิทธิที่ดินเพื่อประกอบกิจการที่ได้รับส่งเสริม นั้นได้

แต่หากเลิกกิจการ ก็ต้องจำหน่ายที่ดินนั้นไปครับ

 

ALP108 เมื่อ 12 มค 59, 15:58 น. #2

ถ้าบริษัทมี Head office อยู่ที่กรุงเทพ และโรงงานอยู่ที่ปราจีน ในบัตรส่งเสริมบอกว่าต้องตั้งโรงงานอยู่ในเขตนิคมปราจีนเท่านั้น ถ้าบริษัทต้องการซื้อที่ดินในกรุงเทพแล้วสร้างเป็สาขาใหม่

และต่างชาติถือหุ้น 100% บริษัทสามารถซื้อที่ดินและขอโครงการใหม่ได้ไหมคะ

ADMIN เมื่อ 12 มค 59, 16:27 น. #3

การขอถือกรรมสิทธิที่ดินสำหรับเป็นสำนักงาน สามารถใช้สิทธิตามมาตรา 27 ได้

ตามประกาศคณะกรรมการ ที่ 4/2556 ซึ่งขยายอายุประกาศคณะกรรมการ ที่ 1/2551 ครับ

ADMIN เมื่อ 12 มค 59, 16:30 น. #4

หรือถ้าจะมีโครงการใหม่ เช่น ITC หรือ IHQ หรือ TISO หรืออื่นๆ ซึ่งมีสถานประกอบการที่กรุงเทพ

ก็สามารถขอเป็นโครงการใหม่ และขอถือกรรมสิทธิที่ดินที่กรุงเทพ เพื่อประกอบกิจการเหล่านั้นได้ครับ

ALP108 เมื่อ 12 มค 59, 16:42 น. #5

ขอบคุณสำหรับคำตอบที่เร็วและดีมากค่ะ

ADMIN เมื่อ 12 มค 59, 16:54 น. #6

ยินดีครับ

unknown เมื่อ 16 พย 63, 12:03 น. #7

เรียน Admin,

รบกวนสอบถามเพิ่มเติมเรื่องกรรมสิทธิที่ดินค่ะ

บริษัทฯ มีชาวต่างชาติถือหุ้น 100 %  มีใบอนุมัติถือครองที่ดินจาก boi  ในขณะเดียวกัน บริษัทฯก็มีใบอนุญาตประกอบกิจการในเขตนิคมฯ (กนอ.03/06)

ตามความเข้าใจคือ บริษัทฯเป็นเจ้าของที่ดินที่ประกอบกิจการในเขตนิคมฯ ถูกต้องหรือไม่คะ ถ้าเป็นเช่นนี้แปลว่า กนอ.ได้ขายที่แปลงนี้ให้บริษัทฯแล้ว

เข้าใจถูกต้องหรือไม่คะ 

ขอบคุณค่ะ.

 

ADMIN เมื่อ 16 พย 63, 16:03 น. #8

การซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม จะถือครองกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ.การนิคมอุตสาหกรรม

แต่ถ้าซื้อที่ดินในเขตอุตสาหกรรม จะถือกรรมสิทธิที่ดิน ตาม พรบ.ส่งเสริมการลงทุน

จึงควรตรวจสอบประเด็นนี้ให้ชัดเจนก่อนครับ

Suji เมื่อ 11 ธค 63, 17:39 น. #9

หากบริษัทฯ อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม มีใบอนุญาตประกอบกิจการในเขตนิคมฯ (กนอ.03/06) แล้ว

จำเป็นต้องทำเรื่องขออนุญาตถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตาม ม.27 (พรบ.ส่งเสริมการลงทุน) อีกหรือไม่ค่ะซึ่งในบัตรส่งเสริมได้ระบุ ม.27 ไว้ค่ะ

ขอบคุณค่ะ

ADMIN เมื่อ 14 ธค 63, 15:19 น. #10

การให้สิทธิมาตรา 27 จะพิจารณาว่าบริษัทเป็นหุ้นต่างชาติข้างมากหรือไม่เท่านั้น แต่จะไม่ได้พิจารณาว่าบริษัทจะตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมหรือไม่

กรณีบริษัทตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม จะถือกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย โดยไม่ได้ใช้สิทธิมาตรา 27 จาก BOI

ดังนั้น การดำเนินการใดๆเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว จึงไม่ต้องขออนุญาตจาก BOI ครับ

Ruby เมื่อ 27 พย 66, 15:54 น. #11

เรียน Admin

รบกวนสอบถามค่ะ บริษัทได้รับการส่งเสริมเมื่อปี 2563 ยังไม่ได้เปิดดำเนินการ ปัจจุบัน บริษัทเช่าโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมดำเนินกิจการอยู่ ซึ่งกำลังมองหาที่ดินและโรงงานโดยการซื้อ มีคำถามดังนี้ค่ะ

1. บริษัทได้รับสิทธิถือครองที่ดิน ตามมาตรา 27 ซึ่งกำลังจะซื้อที่ดิน ต้องขออนุญาตในระบบ E-Land ก่อนการซื้อขาย ถูกต้องไหมคะ

2. หากที่ดินที่ซื้อ อยู่ในนิคมอุตสาหกรรมเดิม (เช่นเดียวกับโรงงานเช่า) สามารถใช้สิทธิถือครองตามมาตรา 27 BOI ใช่หรือไม่ หรืออย่างไร อ่านจากคอมเม้นด้านบน ไม่เข้าใจเกี่ยวกับ พรบ  การนิคมอุตสาหกรรมฯ

3. หากบริษัทยืนยันที่จะซื้อที่ดินนอกนิคมอุตสาหกรรมเดิม (ไม่ได้ซื้อโรงงานในนิคมฯเดิมที่อนุญาตในบัตรส่งเสริม) จะมีปัญหาหรือไม่คะ จะต้องยกเลิกบัตรเดิมและเสียอากรขาเข้าทั้งหมด ใบอนุญาตทำงานของชาวต่างชาติให้แล้วเสร็จ แล้วจึงไปขอบัตรใหม่ที่นิคมใหม่ โรงงานใหม่? / หรือสามารถขออนุญาตเปลี่ยนสถานที่ตั้งโรงงาน ไปพร้อมกับขออนุญาตครองที่ดิน?

 

รบกวนแอดมินตอบด้วยนะคะ กังวลใจมาก เรื่องซื้อที่ดิน + ถ้าซื้อนอกนิคม นอกจังหวัดที่ได้รับอนุญาตในบัตรส่งเสริม จะมีปัญหาหรือไม่

 

 

ADMIN เมื่อ 28 พย 66, 13:59 น. #12

ตอบคำถามดังนี้

1. หากบริษัทประสงค์จะขอใช้สิทธิตามมาตรา 27 ตาม พรบ ส่งเสริมการลงทุน เพื่อถือครองกรรมสิทธิที่ดิน
ให้ยื่นคำร้องผ่าน ระบบ e-Land

2. หากบริษัทจะซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม
จะต้องยื่นขออนุญาตต่อการนิคมอุตสาหกรรม และขอใช้สิทธิถือครองกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ การนิคมอุตสาหกรรม
โดย BOI จะไม่ให้ใช้สิทธิมาตรา 27 ตาม พรบ.ส่งเสริมการลงทุน เพื่อถือครองกรรมสิทธิที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม

3. กรณีที่บริษัทได้รับส่งเสริม โดยตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม (เช่าที่ดิน)
แต่ต่อมา ต้องการย้ายโรงงานไปตั้งนอกนิคมอุตสาหกรรม

- ต้องยื่นขอแก้ไขโครงการเพื่อย้ายสถานที่ตั้งสถานประกอบการ ต่อ BOI ก่อน

- สิทธิประโยชน์อาจปรับลดลงตามหลักเกณฑ์

- กรณีเป็นนิติบุคคลต่างชาติ จะได้รับสิทธิมาตรา 27 เพื่อถือครองกรรมสิทธิที่ดิน เพื่อเป็นที่ตั้งสถานประกอบการ ครับ

Ruby เมื่อ 28 พย 66, 16:00 น. #13

เรียนADMIN

ขอบคุณนะคะ รบกวนสอบถามเพิ่มเติมนะคะ อ่านแล้วยังไม่เข้าใจ100%

1. บริษัทเลือกซื้อที่ดินและโรงงานใหม่ในนิคมอุตสาหกรรม แต่ไม่ใช้สิทธิ์พรบ การนิคม ใช้สิทธิ์ BOI มาตรา 27 ได้หรือไม่คะ (ตามความเข้าใจคือต้องเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง)

2. ขั้นตอนการยื่นแก้ไขโครงการ ยังคงเป็นงานเอกสารPaper ไม่ใช่ระบบออนไลน์ ขั้นตอนดังเดิมอย่างเช่นหน้าเว็บ BOI ถูกต้องหรือไม่คะ

 

รบกวนและขอบคุณแอดมินล่วงหน้าสำหรับคำตอบนะคะ ไม่สามารถปรึกษาใครหรือติดต่อบีโอไอได้เลย ตอนนี้โทรไปกอง...ในสำนักงานใหญ่ คือโทรเข้าโต๊ะใครไม่มีคนรับเลยค่ะ 

ADMIN เมื่อ 28 พย 66, 17:22 น. #14

1. การซื้อที่ดินเพื่อประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรม ต้องได้รับอนุญาตจากการนิคมอุตสาหกรรม

BOI จึงไม่ให้ใช้สิทธิมาตรา 27 ของ พรบ ส่งเสริมการลงทุน เพื่อการซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม

2. การแก้ไขโครงการ ให้ยื่นเอกสารตามแบบฟอร์ม ISO ดาวโหลดได้จาก Link ของ BOI ครับ

Ruby เมื่อ 29 พย 66, 09:42 น. #15

ขอบคุณแอดมินมากๆเลยค่ะ