FAQ108 108 คำถามเพื่อการลงทุน

BOI
กรมศุลกากร
KM-IC
หลักสูตรฝึกอบรม BOI, IC, ศุลกากร
one-on-one Training
in-house Training
IC counter service
counter service

108 คำถามกับงาน BOI / ที่ดิน / ขั้นตอนการใช้สิทธิ
การจำหน่ายที่ดิน
1 - 5 จาก 5 คำตอบ
page: 1/1
GUEST เมื่อ 7 สค 66, 17:48 น.

ลูกค้าของธนาคาร เป็นชาวญี่ปุ่น มาซื้อที่ดิน+สร้างโรงงาน ได้รับสิทธิ  boi

ปัจจุบันต้องการขายที่ดิน (ปิดกิจการ) และมีบริษัทฯในไทยสนใจซื้อที่ดินดังกล่าวแล้ว

อยากทราบว่าขั้นตอนต้องทำอย่างไร และ ใช้ระยะเวลานานเท่าไหร่ จึงจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้

คุณนิ..

ADMIN เมื่อ 7 สค 66, 18:14 น. #1

1. กรณีตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม

บริษัทจะถือกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย แม้ว่าจะได้รับส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ก็ตาม

การจะจำหน่ายที่ดิน จึงต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของ กนอ

2. กรณีตั้งโรงงานนอกนิคมอุตสาหกรรม และถือกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ ส่งเสริมการลงทุน

หากบริษัทจะจำหน่ายที่ดิน ให้ยื่นขออนุญาตจำหน่ายที่ดิน ผ่านระบบ e-land : https://e-land.boi.go.th/

โดยแนบสำเนาหนังสืออนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตามมาตรา 27 ทั้งหมด

ใช้เวลาพิจารณาภายใน 15 วันทำการ ครับ

Shohei เมื่อ 27 กย 66, 16:33 น. #2

เรียน Admin,

บริษัทเป็นบริษัทต่างด้าว มีโรงงานผลิต 2 พื้นที่ พื้นที่1 ตั้งอยู่ในเขตการนิคม มีหนังสืออนุมัติให้ถือครองที่ดินจาก BOI พื้นที่ที่ 2 อยุ่นอกเขตการนิคม มีหนังสืออนุมัติให้ถือครองที่ดินจาก BOI เช่นกัน กรณีที่จะขอจำหน่ายที่ดินบางส่วน (ยังคงประกอบกิจการอยู่) กรณีนี้จะต้องยื่นเรื่องอย่างไร และมีวิธีปฎิบัติอย่างไรคะ

ขออนุญาตสอบถามค่ะ

 

ADMIN เมื่อ 28 กย 66, 10:51 น. #3

หากโครงการตั้งในพื้นที่ของการนิคมอุตสาหกรรม

BOI จะไม่ให้ได้รับสิทธิการถือครองที่ดินตามมาตรา 27 เนื่องจากบริษัทจะได้รับสิทธิการถือครองที่ดินตาม พรบ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย


อย่างไรก็ตาม หากในบัตรส่งเสริมระบุให้ได้รับสิทธิตามมาตรา 27 โดยมีเงื่อนไขให้ตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม (จะด้วยความผิดพลาดหรืออย่างไรก็ตาม)

ให้บริษัทตรวจสอบอีกครั้งหนึ่งว่า การถือครองกรรมสิทธิในพื้นที่การนิคมฯนั้น บริษัทได้ยื่นขอใช้สิทธิจาก BOI หรือ กนอ

หากบริษัทยื่นขอใช้สิทธิถือครองที่ดินต่อ กนอ และต้องการจะขอจำหน่ายที่ดินบางส่วน

ให้ยื่นขออนุญาตจาก กนอ ครับ

Shohei เมื่อ 28 กย 66, 13:23 น. #4

เรียน Admin,

หากบริษัทฯมีหนังสืออนุญาตให้ใช้สิทธิ์ถือครองที่ดิน แสดงว่าในอดีตได้รับการอนุญาตจาก BOI ถึงแม้จะตั้งอยู่ในการนิคม

ดังนั้นหากต้องการจำหน่วยที่ดินบางส่วน จะต้องดำเนินการขออนุญาตกับ BOI เข้าใจถูกต้องหรือไม่คะ

 

ขอบคุณมากค่ะ

 

ADMIN เมื่อ 29 กย 66, 18:17 น. #5

หากข้อเท็จจริงเป็นตามที่บริษัทแจ้ง คือ ตั้งอยู่ในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม แต่ใช้สิทธิถือครองกรรมสิทธิที่ดินตาม พรบ BOI

ควรปรึกษากับ จนท BOI ที่รับผิดชอบโครงการของบริษัท เพื่อให้ช่วยตรวจสอบความถูกต้องก่อน จะเหมาะสมกว่าครับ

(แต่คงไม่ได้หมายถึง ที่ดินที่ใช้เป็นที่พักอาศัย นอกนิคม ซึ่งใช้สิทธิ BOI นะครับ)