สอบถาม จาก FAQ108 เรื่องที่ดิน:ขั้นตอนการใช้สิทธิ

ข้อ 3. การขออนุญาตให้บริษัทในเครือใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต BOI ระบุว่า

คณะกรรมการจะอนุญาตให้บริษัทในเครือใช้ที่ดินที่ได้รับส่งเสริม โดยมีแนวทางพิจารณาดังนี้

- อนุญาตให้ไม่เกิน 10% ของที่ดินทั้งหมดที่ได้รับอนุมัติถือครอง

- กรณีที่เกิน 10% จะต้องเสนอเหตุผลโดยละเอียด เพื่อเสนอผู้บริหารพิจารณาต่อไป

จากข้อพิจารณานี้ พอจะมีเป็นประกาศ หรือระเบียบอะไรจาก BOI เพื่อนำมาอ้างอิงได้หรือไม่

บจก. เอ........

การอนุญาตให้บริษัทในเครือใช้ที่ดินที่ได้รับการส่งเสริมไม่เกิน 10% เป็นแนวทางการพิจารณาของ BOI ไม่ใช่เป็นประกาศ

หากมีความจำเป็นต้องขออนุญาตใช้เกินกว่า 10% สามารถยื่นเรื่องให้ BOI พิจารณาได้ โดยระบุเหตุผลความจำเป็นให้ชัดเจน ครับ

เรียน Admin,

 บริษัทจะควบรวมกับบริษัทในเครือ เป็นบริษัทใหม่ นิติบุคคลใหม่ บริษัทฯเดิมมีการใช้สิทธิในการถือครองที่ดิน และจะทำเรื่องควบรวมกิจการกับ BOIในปีหน้าหลังจากประชุมผุ้ถือหุ้นมีมติออกมาแล้ว 

ขอเรียนสอบถาม Admin ค่ะว่า ในส่วนของเรื่องที่ดิน บริษัทฯจะต้องดำเนินการ ก่อนควบรวม และ หลังควบรวม อย่างไรบ้างคะ

ขอบคุณมากค่ะ

กรณีที่บริษัท A และ B รวมกิจการ บัตรส่งเสริมของ A และ B จะใช้ได้ต่อไปอีกไม่เกิน 3 เดือนนับแต่วันรวมกิจการ

หากบริษัทที่ดำเนินกิจการที่รวมกันขึ้นใหม่ต้องการขอรับช่วงดำเนินการที่ได้รับส่งเสริม และเป็นนิติบุคคลต่างชาติ ซึ่งต้องการได้รับสิทธิถือครองกรรมสิทธิที่ดิน จะต้องยื่นคำขอรับส่งเสริมภายใน 3 เดือน นับจากวันรวมกิจการ ครับ

เรียน Admin,

ขอสอบถามเพิ่มเติมคะ ในกรณีที่บริษัทฯเป็นบริษัทฯคนต่างด้าว ได้บัตรส่งเสริมเรียบร้อยแล้ว จะซื้อที่ดินในบริเวณใกล้เคียงเพิ่มเติม เพื่อใช้สนับสนุปในกิจการ BOI (เป็นที่ลานจอดรถและโรงอาหาร) กรณีนี้บริษัทจะต้องมีหลักฐานการซื้อขายก่อน จึงจะสามารถขอใช้สิทธิถือครองที่ดินผ่านระบบ e-land ได้ หรือว่าจะต้องขออนุญาตผ่านระบบก่อน ให้ได้มาซึ่งใบอนุญาตถือครองจึงจะสามารถซื้อขายได้อย่างถูกต้องคะ

ขอรบกวนสอบถามค่ะ

การที่บริษัทต่างชาติ จะถือกรรมสิทธิที่ดิน จะต้องยื่นขออนุญาตจาก BOI ในระบบ e-land ก่อน

ทั้งในกรณีถือครองครั้งแรก และกรณีถือครองเพิ่มเติม ครับ

ขอบคุณมากค่ะ

เรียน Admin

ขอสอบถามเพิ่มเติมค่ะ ในกรณีที่บริษัทคนต่างด้าวA (ถือครองโดยใช้สิทธิการนิคม)  จะขายที่ดินให้บริษัทคนต่างด้าว B (ถือครอง โดยใช้สิทธิ์ BOI ) ที่ดินดังกล่าวอยู่ในเขตการนิคม กรณีนี้สามารถทำการซื้อขาย ได้หรือไม่คะ 

ขอบคุณค่ะ

ตามที่แอดมินเข้าใจ คือ

ผู้ที่จะถือครองกรรมสิทธิที่ดินในเขตนิคมอุตสาหกรรม จะต้องได้รับอนุญาตให้ประกอบกิจการในนิคมฯ จากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ) ก่อน

ดังนั้น การที่บริษัท A จะขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมให้บริษัท B

บริษัท B จะต้องได้รับอนุญาตจาก กนอ ก่อน แล้วจึงจะได้รับกรรมสิทธิถือครองที่ดินในนิคมฯ ตาม พรบ การนิคมฯ

จึงไม่มีความจำเป็นต้องใช้สิทธิจาก BOI

และในส่วนของ BOI เอง ก็ไม่ควรอนุมัติให้ถือกรรมสิทธิที่ดินดังกล่าวด้วย เพราะมีความชัดเจนว่า เป็นที่ดินที่ต้องให้ กนอ เป็นผู้พิจารณา ครับ

ขอบคุณมากค่ะ

เรียน...Admin

ทางบริษัทฯ ได้ทำการเปิดดำเนินการแล้ว แต่ถ้ามีความต้องการจะใช้สิทธิ์ที่ดินเกี่ยวกับ การขออนุญาตถือกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับที่พักอาศัยของผู้บริหาร สามารถขอใช้สิทธิ์ได้หรือไม่ ขนาดไม่เกิน 100 ตารางวาตามข้อกำหนดค่ะ

ถ้าสามารถใช้สิทธิ์ได้ จะได้รับการอนุมัติภายในกี่วันทำการค่ะ

ในกรณีที่ดินดังกล่าวที่จะขอใช้สิทธิ์นั้น เป็นในนามบุคคลธรรมดา สามารถใช้สิทธิ์ได้หรือไม่ค่ะ  ขอบคุณค่ะ_

1. การถือครองกรรมสิทธิที่ดินสำหรับเป็นที่ตั้งสำนักงานและที่พักอาศัย กำหนดตาม ประกาศ สกท ที่ ป.10/2566

โดยบริษัทจะต้องมีทุนจดทะเบียนเรียกชำระแล้วไม่น้อยกว่า 50 ล้านบาท

และกำหนดพื้นที่ไม่เกิน 100 ตารางวา ต่อ 1 ครอบครัวของผู้บริหาร

2. ผู้ถือครองกรรมสิทธิ ต้องเป็นในนามบริษัทที่ได้รับส่งเสริม

ไม่ใช่การถือครองในนามบุคคลที่เข้าพักอาศัย

3. ระยะเวลาพิจารณา กำหนดไว้ 15 วันทำการ ครับ